北京二手房买卖流程如何进行

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在我们购买二手房屋时,二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程,房屋作为不动产,所有权以登记对抗第三人,以交付实现所有权的转移。

一、北京二手房买卖流程如何进行
第一步签订买卖购房合同当二手房买卖双方达成意见一致,就可以签订买卖购房合同了。

第二步房屋解押房屋买卖之前,若卖方名下的房屋贷款尚未还清,则房屋处于抵押状态,需先联系银行或其他抵押权人还清欠款,办理解押手续。

第三步卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查房屋核验:主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况,以保证房屋能正常交易。做房源核验,自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可,中介成交的按中介要求办理。

第四步网签进入建委系统登记本次交易,会生成建委标准格式的房屋买卖合同,此即网签。值得注意的一点是,网签合同上的价格就是网签价,之后缴税的计税价格会参考网签价格。

第五步银行面签(全款买房跳过此步)面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。

第六步评估(全款买房跳过此步)买方在向银行贷款时,银行要判断这套房屋的价值,因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的8-85成,主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。

北京二手房买卖流程如何进行

二、北京二手房交易的流程
办理流程

1、购房资格核验(住宅类);

2、网签合同;

3、地税部门核定契税;

4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。

三、二手房交易流程要多久注意的事项
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

3、必须标明付款、过户时间

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

7、必须学会使用补充协议

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